汤臣臻园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

汤臣臻园小区位于奉贤区南桥新城板块,于2017年竣工。小区是由上海汤臣房地产开发有限公司开发,小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司。小区占地面积约为97000㎡,共由30栋左右的高层住宅组成。小区主力面积81㎡—87㎡的两房,113㎡—118㎡的三房,和139㎡—150㎡四房。汤臣小区品质质量好,为一级物业管理。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达35%,环境优美,居民居住舒适;
  • 小区距离地铁站较近,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区楼房外立面较新,物业维护及时,居民居住体验好。
缺点
  • 小区后排距离S4沪金高速较近,会受到一定的噪音污染,影响居民睡眠;
  • 小区跟菜市场距离1.3km左右,居民日常买菜不是很方便。
地段交通
7.8 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.2

530米

步行至地铁

111个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离5号线望园路地铁站600m左右,居民乘坐地铁出行方便。小区距离公交站300m左右,可乘坐奉贤7路、奉贤6路、奉贤37路等公交,居民可以步行至公交站,乘公交车出行非常方便。小区距离沪金高速入口300m左右,可从东侧望园南路进入高速,南边是靠近泽丰路,居民自驾出行方便,小区周边交通总体较为便利。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.8

27个

附近幼儿园

11个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源丰富,小区南边约200m就是上海音乐学院九棵树实验幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区700m左右是南桥小学,该小学是一所公立学校。距小区东南方向600m左右是奉贤区实验中学(崇实校区),是一所四星级示范学校。小区周边教育资源丰富。
居住品质
8.9 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.2

停车便捷

7.5

物业服务

8.9

环境概况
小区内部环境优美,绿化率达35%,与板块其他小区相比较高。各个地方都种有绿植,树木种类很多,有柳树、桂花树等,空气清新景色宜人。小区内有亭子、长廊,小区老人可以在亭子长廊下喝茶下棋,丰富了居民的生活。小区内有草坪、雕塑、花园等景观,外观设计美观。
建筑特色
小区建筑风格以中式简约为主,楼栋为高层住宅。小区房屋的外立面材质以黄色瓷砖为主,外表美观简约大气,具有一定的设计特色。小区2017年交房,房龄短外立面较新,没有发生脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积约为97000㎡,建筑面积约为200000㎡,由30栋左右高层住宅组成,总户数约1600左右,容积率为2。小区6号楼及周边靠近沪金高速,小区由81㎡—87㎡的两房,113㎡—118㎡的三房,和139㎡—150㎡四房组成的。小区户型方正大气,楼间距为45m,采光通风都很好,适宜居住。
出入口
小区有东南门和南门两个出入口,并未实行人车分流,早晚高峰可能拥堵。东南门靠近望园南路,门口有奉贤37路和奉贤6路的公交车站,方便居民乘公交车出行。东南门对过就是美谷美购广场,方便居民日常购物。南门靠近泽丰路,斜对过是上海音乐学院九棵树实验幼儿园,方便居民接送孩子。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1623户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 老年健身场地;
  • 儿童游乐设施;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司,物业费为2.5元/㎡/月,小区物业服务管理较好,物业服务品质在周边属于上等。小区环境卫生打扫干净,保洁人员态度亲切友好,积极礼貌。小区物业配套设施完善,物业管理较好维护及时,居民租住体验好。
安保
小区内保安充足,实行全天二十四小时安保,一小时巡逻一次。小区门口设有岗亭,保安全天站岗,小区摄像头分布密集并与110公安联网,时刻监控保护居民安全。小区每栋楼都设有电子门禁,外来人员需要小区业主的同意后才可进入,小区安保工作专业,保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

5个

购物中心

暂无

商场

33个

超市

1个

便利店

商业配套
小区东南门对过就是美谷美购广场,能够满足居民日常基本的餐饮购物,距离较近非常方便。距离小区约1.5km处是百联南桥购物中心(百齐路店),是现如今大南桥最热闹的地儿,大牌云集,设施齐全,不论是逛街购物,还是溜娃休闲都是首选场所。小区东南边约1.4km米左右是乐苏宁生活广场(达政路),广场内家用电器类商品较多。基本能够满足居民生活需求。小区旁望园南路与丰泽路路口东南方是恒龙金尊广场,该广场中美食很多可以满足居民的饮食需求。
医疗资源
距离小区约1.6km是上海奉浦医院,医院内设置了亚健康管理区、老年护理病房区等六大区域,是一所现代化综合性医院。距小区约2km是奉贤区古华医院,该医院为医保定点二级专科医院。距小区2.5km是奉贤区中医医院,该医院是政府办立的医保定点二级甲等中医医院。从小区南门步行200m左右是一家南郊中医门诊部,居民平时感冒生病可去就医。小区南边200m左右有一家益丰大药房,方便居民去买药。小区周边医疗资源丰富,能够满足居民医疗需求。
生活服务
距离小区较近的菜市场是1.3km处的曙光农贸市场也叫作新建东路菜市场,市场内的食材种类很多而且既新鲜又实惠,能够满足居民日常食材购买需求。小区周边银行集中在南侧百联南桥购物中心附近,距离小区1.4km左右有交通银行、中国农业银行、中国工商银行等,方便居民办理金融业务。小区南侧百联南桥购物中心附近还有移动、联通和电信的营业厅,居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施齐全,方便了居民的生活。
公共资源
小区东南侧1.9km左右是上海之鱼,建成后将是上海湖面面积第三大的人工湖。湖面呈鱼形,其中包括泡泡公园、雕塑艺术公园和青年艺术公园等,景色优美,居民周末可以陪孩子去游玩放松放松。离小区2.2km左右是奉贤博物馆,奉贤博物馆始建于60年代,现馆藏文物有陶瓷、书画、造像、青铜等类别的文物共计3000余件。距离小区1.3km左右处为奉贤区政府,方便居民办理手续业务。
休闲娱乐
离小区约1.4km有奉贤苏宁影城,1.6km处有横店电影城,居民闲暇时间可以去看电影。小区东南侧约400m处有一家恒龙club酒吧,距小区1.5km有好乐迪KTV,晚上可以跟朋友去喝酒唱歌。小区周边娱乐场所齐全,满足了居民生活娱乐需求。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区周围有上海音乐学院九棵树实验幼儿园、南桥小学(恒贤校区)、奉贤区实验中学(崇实校区)等多座学校,小区81㎡—87㎡的两房户型适合刚需型购房者。对于经济预算充足的家庭来讲,可以考虑小区内113㎡-118㎡的三房户型,如果家里有老人居住,建议买低层,方便老人出行。有老人孩子的家庭可以进连选择小区东南侧的房子,远离高速,避免噪音影响。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,房屋能够快速出售。
租房建议
单身租房工作人士,为了尽量减轻经济负担,可以合租81㎡—87㎡的二房户型,分摊房租费用。小区位置交通便利,靠近5号线望园路地铁站,节省出行时间;对于家庭租户,可以选择整租81㎡—87㎡二房或者113㎡-118㎡三房户型,能满足基本居住需求,方便孩子上下学。
用户评价
7.6 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好,内部有亭子、长廊、花园和雕塑等景观,居民居住体验好。小区干净卫生,楼房外立面较新,物业保洁服务态度好。小区周边配套齐全,医疗教育资源丰富,方便居民生活。小区居民之间基本不举行社区活动,居民之间亲密度低。
业主特征
小区住户多为上班族和孩子需要上学的家庭,素质较高。小区内113㎡-118㎡的三房和139㎡—150㎡四房购房者大都是以30至40岁高管购买,该房型适合改善型家庭居住,并且小区周围教育、医疗、商业资源丰富,家庭生活方便。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费