奉浦二村小区测评
7.7
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

奉浦二村位于韩村路173弄,属于上海市奉贤南桥板块。小区于2000年竣工,只有一期开发,其房龄较老。小区户型面积大约在70-90㎡之间,人员流动性高,居民整体素质普遍较高。

小区优缺点

优点
  • 小区公交路线发达,居民出行便利,居民选择更多样化的出行方式,交通路线发达
  • 小区附近设施配套较为齐全,为居民的生活提供了不少便利
  • 小区内户型面积基本较小,因此房价都较低,为刚需置业者减小不少负担
缺点
  • 小区于2000年竣工完成,房龄较老,内部设施相对落后
  • 小区物业管理较为松散,其服务质量不显著,居民处理业务较有不便
  • 小区户型面积较小,虽价格较低但其生活质量有所下降
地段交通
7.5 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

980米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区地处板块位于沪杭公路以东,大叶公路以南,莘奉金高速公路以西,郊环高速公路以北,可迅速到达重要城市节点。小区附近交通便利,居民出行方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.6

22个

附近幼儿园

9个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,附近分布着三所幼儿园、两所小学、三所中学和两所大学,其教育水平也相对较高,为小区内居民的孩子提供了良好的教育条件。且小区对口奉浦幼儿园、奉浦学校,孩子上学十分方便。奉浦幼儿园距离小区约970米;上海民办奉浦学校距离小区约650米;上海帕丁顿双语学校距离小区约650米。
居住品质
7.6 高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.6

停车便捷

7.2

物业服务

6.8

环境概况
小区内有简单的绿植花卉点缀,较好地改善了小区的环境,总体上较为舒适宜人。另外,小区内设有凉亭、座椅等公共设施,为居民休闲生活提供较多便利。
建筑特色
小区内未配置信箱、快递等便民设施,所以居民较有不便。小区建筑简约大方,外墙体将涂料作为主要材料,装饰性能极为良好。
楼栋分布
小区总建筑面积大约为508500㎡,有65栋多层住宅,但楼栋分布较为紧凑。小区内未设电梯,居民在上下楼梯时较有不便。小区一房户型建筑面积大约为70㎡,二房户型建筑面积大约为75-89㎡,三房户型建筑面积大约为80-90㎡。
出入口
小区共有3个门,均处于韩村路上。作为主入口的东门在60号和92号之间,允许行人和车辆通行,但未采取人车分流,存在一定的安全隐患,出行需多加注意自身或他人的安全通行;西门是行人入口,位于4号和57号之间,作为消防通道仅允许行人通行。但小区大门未设有门禁,仅靠保安对来往行人和车辆进行识别管理。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 770户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内部设有老年活动室和健身休闲场所,为居民闲时生活提供了娱乐的好场所。居民可在这些地点进行锻炼身体或者进行健身活动。
物业服务
保洁在小区内每天打扫一次,清洁程度一般。安保方面安全性较好,小区内有良好的安保基础。另外,小区内绿化等公共环境建设及维护良好。
安保
小区内共有共5名保安,每2小时巡逻一次,负责24小时治安管理。此外,小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全,这是较为现代化的安全保护措施。但小区门禁为保安识别,较为薄弱,安全性能较低。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.65元/平米/月
车位
  • 共95车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施较为完善,附近分布着宝龙城市广场等众多商场,也分布着华联、联华等超市。距离小区1156米的宝龙城市广场位于南桥镇航南公路5639号;距离小区约820米的南桥老街商业广场位于南桥环城东路805号。
医疗资源
小区附近有多条路线可到达古华医院、奉浦医院以及西度医院,且周边有多家药店、社区卫生服务站和卫生室,为居民享受医疗资源提供较多便利。上海市奉贤区古华医院距离小区约2.8公里;奉贤区中医医院距离小区约2.1公里;人和堂(南桥药店)距离小区约130米。
生活服务
小区周边分布着多家餐饮店,例如湘满楼、旋律西点、七婆串串香火锅等。另外,附近还有农副产品、果蔬、海鲜、肉类等专卖店。众多店铺可较好地满足居民的多样性购物及采购需求。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富,有四季生态园、古华园、中央公园等公共资源为居民提供休闲享受的较好选择。距离小区约850米的奉贤四季生态园位于韩谊路515号;距离小区约2.5公里的古华园位于解放中路220号。
休闲娱乐
小区周边的旋律西点、锦禾饭店、七婆串串香火锅等餐饮店,是居民聚会放松的较佳选择。且小区附近的宝龙城市广场等地能很好的成为居民放松休闲的场所。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
建议新婚夫妇选择一室户型,其面积较小价格较低可适当减轻生活负担。建议三口之家选择80-90平米的三房,可为孩子提供充足的学习和成长空间。
卖房建议
房龄是该小区定制出售价格最主要的因素。建议做好房屋装修的卖主可适当提高价格;而需要紧急出售的房屋则需要适当调低其价格。
租房建议
建议租客选择中高层住宅,因为较高层采光效果好,另外还能避免室内潮湿问题。另外租客需注意较早回来停车,因为小区内车位较紧张,在19:00以后不容易找到。
出租
小区房屋内部装修是影响出租房屋价格的主要因素。因小区内房屋房龄较老,较好装修的房屋可适当提高租金。
用户评价
8.4 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区内房型面积较小,所以房价便宜生活负担较小。小区附近交通便利,居民出行较方便。另外,小区环境较好,整体给人舒适的感觉。
业主特征
小区的主要购买人群是25-50岁左右的工作白领,因为小区附近交通便利环境良好,能较多地被大家所选择。85㎡的房子较多地被25岁左右的外省市来沪工作者所购买,因为小区房型面积较小,房价较低可减轻生活负担。
租户特征
小区内租客较多,主要是20-50岁左右的外省市来沪工作者。因为小区内环境良好适宜,且租金便宜生活负担较小,交通便利出行方便。
入住须知
物业费
  • 0.65元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费