江南星城纯翠江南小区测评
8.2
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

总共分为2期开发的江南星城位于闵行区古美板块,于2004年施工,2005年竣工,房龄相对较新;物业类型包括多层和小高层住宅,整体居住氛围较好;小区内绿植生长茂盛,环境较好;小区周边配套设施较为成熟,生活、购物、出行都较为便利;小区户型跨度较大,建筑面积在67-186㎡之间,成交客户以置换型和刚需族为主,交易频繁,人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区周边配套完善,且社区人文氛围浓厚,宜居度较好
  • 小区门口就有公交车站,且距离地铁12号线610米左右,出行较为便捷
缺点
  • 小区靠近大马路的住宅容易受来往车辆噪声影响
  • 小区北部地铁12号线穿过且紧邻顾戴路,噪音和扬尘污染较大
地段交通
8.0 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

504米

步行至地铁

252个

附近公交站

3个

附近地铁站

5号线近在咫尺,到地铁顾戴路站只要610米,小区门口附近就有多家公交线路经过,如公交764路、803路、150路等等,进入市区较为便利;此外,小区西面1km范围内有外环高速路口,距其3km左右有莘庄立交枢纽,自驾可方便到达市内各个区域。
附近学校
9.1 高于88% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.9

初中

8.0

74个

附近幼儿园

19个

附近小学

29个

附近初中

小区附近教育资源较充足,涵盖从幼儿园到中学的不同阶段的学校。距离小区412米左右,有贺绿汀幼儿园,对幼儿集中进行保育和教育服务。项目276米处是一所闵行区教育综合办学水平A1的公办小学—闵行区平阳小学,属于区重点小学,学校环境优美,教学质量比较高,小区家长大都会将孩子送往此处就读。此外,还有上海市龙茗中学,距离小区702米,是2007年9月由上海市闵行区教育局主办、中国创造学会协办的全日制初级中学,校园环境优美,拥有一流的现代化教育设施,但因为该学校教学质量比较普通,因此部分家长会考虑送孩子到离小区较远的初中上学。
居住品质
8.3 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

8.2

环境概况
小区内部绿化环境较好,内部设有一个小凉亭,被修剪整齐的灌木环绕,通向凉亭的是地砖铺陈的道路,是人们日常聊天避暑的好地方;小区内还有河流、假山等景观装饰,景色别致;居民还可在小区内的游乐广场上带着小孩在此玩耍。总之,小区整体布局简单自然,宜居度高。
建筑特色
小区整体造型简约,为现代主义风格;外立面材质是涂料,建筑结构是钢混结构,以白色为主色调,棋盘式布局,高低层建筑错落有致,与周围绿植相映成趣;虽然小区建造年代稍早,但由于本身建筑材料就坚固、耐久、防火性好,外加小区外立面维护较好,并未出现脱落等明显陈旧损坏现象。
楼栋分布
小区并未建设公共大堂;小区总建筑面积约16万㎡,总占地面积约13万㎡;小区由273栋5-6层的多层住宅和8-11层的小高层住宅组成,层高均为2.8米,多层住宅未配置电梯,小高层住宅的梯户比是1:2,居民上下楼较为便捷;小区的户型建筑面积在67-186㎡之间,面积跨度较大;其中1房户型建筑面积67-69㎡,2房户型建筑面积86-102㎡,主要分布在靠近平阳路的96-112号楼,3房户型建筑面积109-127㎡,分布在小区中间位置的53-75号楼,4房户型建筑面积151-186㎡,主要靠近龙茗路和顾戴路32-42号楼。
出入口
小区内共有3个门,其中南门位于117-118号楼之间;北门位于4-5号楼之间,是主门;西门位于97号楼旁边;除北门允许人车通行外,南门仅允许车辆进入,而西门只供行人通过,所有门都设置了门禁管理,需要刷卡进入。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1633户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区内部配置较为完善,满足各类人士的多样化需求,内部建有小蝌蚪音乐园、人工湖、儿童游乐场等。小蝌蚪音乐园位于小区一期8号楼,建造面积为500㎡,居民可在此悠闲度过业余时光,享受音乐和各类娱乐设施;居民还可以在人工湖附近散步、聊天等等,人工湖附近景色宜人,各类绿植生长茂盛,空气清新,让人心情愉悦;此外,还时常可见小孩子们在儿童游乐场嬉戏玩耍,和谐快乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,卫生保洁、景观维护都按时按量清理打扫,也配备保安,确保小区居民安全。在卫生保洁方面,保洁人员每天都会对小区进行清扫,打扫内容包括垃圾处理、清扫路面、楼道等角落,确保小区整体环境干净整洁;在景观维护上面,小区会对区内的绿植、凉亭等进行定期维护、保养和修剪,保障绿植长势良好,无枯死现象,公共设施无损坏现象,水景无污染、异味情况,保障居民使用时的安全。
安保
在安保方面,小区内共有8个保安,负责24小时治安管理,每6小时巡逻;同时,小区已经与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可以快速赶到本小区,保护业主的人身安全和财产安全;此外,小区每栋楼都设置门禁,需要刷卡进入或经业主授权进入,安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海中星物业
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共192车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

5个

购物中心

1个

商场

51个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,能较好的满足居民的日常需求。距离小区716米,有大型商场古美生活购物广场,位于上海市闵行区龙茗路1300号,规模较大,经营空间囊括6大主题功能:零售、餐饮、教育、娱乐、酒店和社区生活配套设施,从超大平面的超级市场,到高标准建造的游泳场馆,处处体现家庭式购物的一站式理念:大型超市,解决日常生活的购物烦恼;精致零售,享受闲暇时光的购物乐趣;美食餐饮,品味有滋有味的购物生活;休闲娱乐,体验完全释怀的轻松购物;亲子游园,尽享欢乐无限的家庭购物,是小区居民经常去的商场。距离项目245米有大型超市家乐福,超市环境整洁,物品种类齐全,且价格适中,完全满足居民日常生活消费;小区附近还有一些便利店,居民能够购买一些急用的日用品。除此之外,小区周边还有星巴克等西式饮品店,KFC、必胜客等西式快餐店,拨浪鼓农家菜、小鲜土味、木屋烧烤等中式餐馆,可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
小区附近医疗资源比较完善。距离小区546米有一家综合性医院上海古美医院,该医院是一所在医院管理体制中引入现代企业管理方法的现代综合性医疗机构,集医疗、教学、科研于一体,以专科专家为特色,具有现代化医疗诊治手段的医院,“中国中医研究院,特色医药合作中心,临床基地”之一。 医院技术力量雄厚,专科优势显着,现设置内科、外科、妇科、儿科、皮肤科、泌尿科、中医科、耳鼻咽喉科、口腔科等20个临床科室,18个专业学科。项目603米处还有一家儿童医院—复旦大学附属儿科医院,该医院是卫生部属、三级甲等、集医教研为一体的综合性儿童专科医院,由西门妇孺医院分院、中国红十字会第一医院和中山医院儿科合并而成。是全国儿科学重点学科、国家"211工程"建设单位。是最早被国家授予儿科学硕士、博士学位授权点、临床医学(儿科学组)博士后流动站的单位。医院曾多次被评为上海市文明单位。附近还有社区卫生服务中心和连锁药店,如小区附近554米左右,有国大药房,该店药品种类齐全,满足居民日常用药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,周边1000米内有工商银行、上海农商银行、中国银行、建设银行等,570米处有中国邮政,740米处有中国联通等等,居民办理金融业务和手机话费业务较为便捷;此外,项目不远处有中友果蔬大卖场,可步行到达,菜场内农副产品、鱼、肉、果蔬等商品均有,食材新鲜,为小区居民日常食材的购买提供了便利。
公共资源
距离小区930米左右,有中石化(顾戴路)加油站,附近一公里内还有中通快递、圆通快递、韵达物流等多家快递驿站,这大大方便了居民日常网上购物。项目1.5公里内有两个公园,分别是闵行体育公园和黎安公园。闵行体育公园是一个生态体育公园,位于上海市外环线以西、顾戴路以北、新镇路以东、农南路以南,建设具有时代性的生态型和人性化的空间环境,是上海市首个体育主题公园,占地面积84万平方米。公园的设计突出体育公园的特色,将运动休闲融于独特的环境景观中,以自然景观为主,开阔的草坪、宽广的湖面、河流,四周密林环抱。公园里设有体育场馆区、热带风暴水上乐园、青少年活动中心、湿地生态园、卵石溪流区、翡翠山林区等10个景区,并设有山坡长滑道、迷你高尔夫球场、儿童自行车、游艇和垂钓等体育项目设施,是市民自然休闲、体育活动和生态健身的综合性场所。 黎安公园在设计上充分利用现有的水体和低洼地,贯通水系,清淤河道,并开挖部分新的水体,扩大水体面积,提高水体的流动性和自净能力;在植物配置方面,以常绿植物群落为主题,植物配置形式采用花镜疏林草地、密植防护林、大树草坪、水生湿生植物群落为主。整体上主要运用地带性的特色植物,作用为基调树种和骨干树种,形成浓密绿荫,综合考虑,四季变化,体现春花的丰富和缤纷,并运用一些新优品种,体现闵行区“动感创新、风采闵行”的整体特色,为周边的居民提供一个有观赏、休闲、健身、娱乐功能的自然生态公园。
休闲娱乐
小区居民经常在晚上或节假日举办老年人交流活动和儿童文艺比赛等活动,活动地点在89-92号楼和38-42号楼之间,居民的晚年生活丰富多彩;小区附近750米有365k量贩KTV,项目1.95公里处有锦江乐园,附近居民可在闲暇时间去娱乐一番;小区670米外还有洗浴中心万源·清花池,位于上海市闵行区龙茗路1300弄118号3层,规模虽然不比大浴场,但好在店内装修较精致,有自助餐提供,居民可来此泡澡,放松身体,洗去疲惫,是一个很好的休闲场所。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
1.对于经济预算有限的刚需族建议选择购买一房户型,如果条件允许,可考虑带电梯的高层住宅,采光比较好,视野开阔且能较好的保护个人隐私; 2.如果是家中有老人、小孩,且经济较为充裕的家庭可考虑购买三房或四房户型,户型较大,彼此都有独立空间,还因为考虑到老人、小孩爬楼梯较为费劲,可选择高层住宅,配置电梯,上下楼方便; 3.建议居民慎选靠近龙茗路的住宅,毗邻一些餐饮店铺,容易发生火灾。
卖房建议
1.一般来说,价格适中,维护较好的房屋更易受到青睐,故定价时,不能完全取决于在售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判; 2.小区靠近马路的楼栋,可能会有一定噪音干扰,房价可根据房屋建筑面积、楼层和房龄做适当调整。
租房建议
1.建议上班族选择一房或二房户型,如果经济条件有限,可选择与人合租二房户型;而三口之家同样建议租住二房户型; 2.建议上班族考虑北门附近的楼栋,距离地铁口和公交站点比较近,节省时间。
出租
1.由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金。
用户评价
8.0 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善,门口菜市场,超市一应俱全,住户在小区附近就可满足日常消费需求;小区内绿化面积较广,植被覆盖率高,空气清新。居住在此的居民出行也比较方便,门口附近就有公交站点,地铁12号线就在小区610米外。总之,小区各项配套完善,能满足各类人士的住房需求,宜居度高。
业主特征
小区周围商服配套都比较完善,轨交出行方便,周围公交线路多,且物业服务质量较好,生活氛围浓郁,小区的主力购买人群是刚需族和置换型客户。 1.其中面积为67-69㎡的房屋成为年轻白领的首选,一居室户型功能齐全,适合刚需置业者有限的预算; 2.经济条件较为宽裕的年轻人则会选择86-102㎡的二房户型,因为该户型比较紧凑,且能够容纳三口之家居住,可用作婚房; 3.3房和4房的户型面积较大,总价比较高,购买者一般为经济实力比较强的改善型人群,年龄多集中在40-50岁,一般为三代同堂或者家里有2个孩子。
租户特征
小区内租客较少,主要是以20-35岁左右的外地来沪工作者为主,租客选择该小区原因: 1.小区价格适中,减轻负担 2.小区周边公交线路较多,临近地铁12号线,上下班便捷
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.377)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费