天山河畔花园解读
蒋小虎
2022-03-14
特色
【轨道交通】106号公交车站500米，向北行驶可达万达商圈，但早高峰可能稍微拥堵， 地铁8号线延伸段距离300米
【小区户型】户型方正，南北通透，主推160平三房两卫大户型，面积段从111平到180平，适合改善客户
【小区设施】小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里散步，健身
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，舒适安静。
不足
小区目前还没有重新粉刷，还有车位比较紧张。没有绿化，停车比较麻烦。
裴存玉
2022-03-05
特色
【轨道交通】出小区步行500米就是2号线威宁路站，交通便利，五站可以直达虹桥机场以及虹桥火车站
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发，品质好，配套设施齐全陆家嘴物业，管理严格，服务到位
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会在此玩耍
【生活配套】小区150米处是滨谷广场，内设各类餐饮及品牌门店，各大银行也分布在周边
不足
小区的车位不是太充足
蒋欢
2021-12-25
中原地产
特色
【小区户型】由25幢24-28层高层，楼内采取2梯三户四户设计！房型俩房全南，三方南北户型！132-154平
【小区设施】自带室内外游泳池，会所，羽毛球，篮球场，烧烤区等南面看小区花园水景，北面看苏州河
【生活配套】小区150米处是滨谷广场，内设各类餐饮及品牌门店，各大银行也分布在周边
【房屋品质】上海凯德置地有限公司开发，2004年建赞楼栋的外面使用防水防潮材料，墙体内增加隔音材料
不足
小区外立面为涂料，十几年过去了，比较显旧，靠天山路一排的房子会有噪音
何斌祥
2022-03-15
慧邦地产
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【小区户型】小区主力户型是改善型3房，140平米左右，6楼以下采光都不好（除了前排）。2--4房小区都有供给。
【小区设施】绿化率38%，已经成荫。3期前面的大草坪是小孩很多的地方，也是很多家长交流的地方，值得您去体验一下。
【生活配套】小区南边100米就是滨谷广场，内部配套齐全，是每天很多周边小区居民购物、吃饭、运动、休闲的去处。
不足
外墙是涂料的，时间长了显旧 车位紧张
杨家豪
2021-10-08
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【小区户型】小区主力户型是改善型3房，140平米左右，6楼以下采光都不好（除了前排）。2--4房小区都有供给。
【小区设施】绿化率38%，已经成荫。3期前面的大草坪是小孩很多的地方，也是很多家长交流的地方，值得您去体验一下。
【生活配套】小区南边100米就是滨谷广场，内部配套齐全，是每天很多周边小区居民购物、吃饭、运动、休闲的去处。
不足
外墙是涂料的，时间长了显旧 车位紧张
张自新
2022-04-19
中原地产
特色
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发，品质好，配套设施齐全陆家嘴物业，管理严格，服务到位
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会在此玩耍
【生活配套】生活比较方便，小区对面滨谷广场一、二期，家乐福，
不足
小区涂料外立面显旧，租客较多，但基本都是国外人 车位紧张
肖仙梅
2021-08-19
特色
【轨道交通】地铁二号线距离小区西门60米终点虹桥火车站南门往南走天山路20米公交站856，74路。
【小区户型】本小区以两梯四户和两梯三户为主，三房面积133平米到154平米，四房面积156到226平米，
【其他描述】小区位于天山路天中路交叉口，出小区就是威宁路地铁站，马路对面缤谷广场，生活，出行方便。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉，自带会所包含室内恒温游泳池，健身房，瑜伽。
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点，
不足
小区停车不太方便 车位紧张
账号已注销
2021-07-15
特色
【轨道交通】小区西门步行到2号线地铁口只有50米，开车上中环和内环均在1000米以内。且小区门口有多路公交经过！
【小区户型】本小区以两梯四户和两梯三户为主，三房面积133平米到154平米，四房面积156到226平米，
【小区设施】小区自带高端会所，泳池，健身房，各种球场等！
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点，
不足
小区外立面是涂料的，且很长时间没有刷新，时间久了显得小区比较旧。小区前排的朝天山路，比较吵。两房户型比较单一都是朝南的，没有南北通透的！！
王长诗涵
2022-03-13
特色
【轨道交通】距离地铁4号线南路站仅400米不到，公交站200米，多路公交，出行非常的方便。
【小区户型】户型方正带阁楼，91-240平，总26幢均为南北朝向，主要以136-161平大型户型为主，小面积的少
【小区设施】小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里散步，健身
不足
小区房龄较老，所以房屋隔音效果不是很好，物业管理不是很严格，而且车位比较少，停车不方便。犹豫是动迁房，所以出租出售比较多，租户很多，小区车位比较少，车比较难停车。
薛俊奇
2021-12-04
晁天
特色
【轨道交通】地铁二号线距离小区西门60米终点虹桥火车站南门往南走天山路20米公交站856，74路。
【小区户型】本小区以两梯四户和两梯三户为主，三房面积133平米到154平米，四房面积156到226平米，
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉，自带会所包含室内恒温游泳池，健身房，瑜伽。
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点，
不足
小区不足就是外里面的涂料，时间久了会掉色
葛俊勇
2021-05-29
慧邦地产
特色
【轨道交通】二号线威宁站离小区西大门仅50米奥华菜场300米
【小区户型】2梯2户，3户，4户，2房101-109平是全南户型，3房：一南两北的户型，4房156-226平
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全
【小区设施】绿化率41%，自带室内外游泳池，会所，羽毛球，篮球场，烧烤区，每3个号前有近300平儿童游乐场地
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点
不足
外墙是涂料的，时间长了显旧
李华青
2022-03-10
特色
【小区户型】2梯2户，2梯3户，2梯4户，两房101平米到109平米都是全南户型三房共有九种户型，4房156平
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发，品质好，配套设施齐全陆家嘴物业，管理严格，服务到位
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等，
不足
外墙是涂料的，时间长了显旧 车位紧张
范兆权
2022-01-22
特色
【轨道交通】步行到地铁2号线威宁路站150米，小区门口有公交站台，74、825、941、855等等
【小区户型】本小区以二梯三户和二梯四户为主，三房面积133平到154平，四房面积156平到226平.
【小区设施】小区自带室内外游泳池，健身房，篮球场，网球场，露天烧烤亭和沙滩。
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。 车位紧张
李健升
2021-11-28
选家地产
特色
【小区户型】2梯2户，2梯3户，2梯4户，两房101平米到109平米都是全南户型。三房共有九种户型，4房156平
【小区设施】小区位于水城路883弄，中心有会所沙滩室外游泳池，车位配比1:1，车位充足，绿化率40%左右
【生活配套】小区三百米有大型菜场，200米是滨谷广场，小区内有会所，室外泳池，咖啡店，洗衣房等。
【房屋品质】新加坡凯德置地开发，共分4期，开发商精装修交付，外立面是涂料，防水防潮功能都很不错
不足
小区外立面为涂料，十几年过去了，比较显旧，靠天山路一排的房子会有噪音。
账号已注销
2021-04-10
特色
【轨道交通】交通便利，小区往西100米就是地铁威宁路站，小区南门口有825、855、141等多路公交小区途经。
【小区户型】2房97--109平米，3房是主力户型，132--162平米，4房156--226平米！
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发，品质好，配套设施齐全。陆家嘴物业，管理严格，服务到位。
【生活配套】小区南面100米就是缤谷广场，配有餐饮，超市，健身，应有尽有，小区西面50米就是长宁区图书馆。
【居民素质】自住与租客各占比60%和40%，大部分都是40到50岁年龄层居住，素质都较高，成熟稳重和谐。
不足
楼栋外立面是外刷涂料的，时间久了就略显陈旧，两房户型都是全南的，没有南北通透的两房。
宛友明
2021-03-22
上海瑞鹏
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路200米、天山路858、808、54、71路等公交线路多条、中环高架、内环高架1公里
【小区户型】以两梯三户和四户为主！两房：100~109.14，三房：133~154.48，四房：156~226！
【其他描述】内有双层园林会所，有室内外两个游泳池、池、壁球场、羽毛球场等设施可享小区、苏州河内外双重景观
【小区设施】绿化率41%，自带室内外游泳池，会所，羽毛球，篮球场，烧烤区，每3个号前有近300平儿童游乐场地
【房屋品质】开发商是新加坡的凯德置地，由陆家嘴物业和凯德物业共同管理，居住人群以公司高管和外籍人士为主
不足
外立面涂料，前一排的房子靠天山路声音比较大，3房户型1南2北居多
李恒曦
2021-11-24
特色
【轨道交通】距离威宁路地铁站1号口500米，出门500米是公交站（54、71、158等公交）
【小区户型】小区主力户型是改善型3房，140平米左右，6楼以下采光都不好（除了前排）。2--4房小区都有供给。
【小区设施】小区自带游泳池会所，会所里边有各种娱乐设施，小区还带沙滩，儿童乐园，天然人工湖。
【生活配套】小区出门200米即达缤谷商业广场，可满足居民的日常吃喝及娱乐。步行100米可以到达长宁图书馆看书学习
不足
外墙面是涂料，小区四面靠马路，两房为全南户型。
朱海波
2021-11-07
特色
【轨道交通】出小区步行500米就是2号线威宁路站，交通便利，五站可以直达虹桥机场以及虹桥火车站
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区自带会所，会所配套室内外恒温游泳池，健身房，小区内有一个网球场，6处儿童游乐场小区车位配比1:1
【生活配套】小区150米处是滨谷广场，内设各类餐饮及品牌门店，各大银行也分布在周边。
不足
长宁区小区三房户型多数为两北一南。
邱彤
2021-03-24
特色
【轨道交通】出小区步行500米就是2号线威宁路站，交通便利，五站可以直达虹桥机场，以及虹桥火车站
【小区户型】二房均为全南户型，三房以一南二北户型为主，24-28层的高层，楼栋错落有致栋距开阔
【其他描述】陆家嘴物业，管理不错，服务非常好，物业费2.49一个平
【小区设施】绿化率38%，已经成荫3期前面的大草坪是小孩很多的地方，也是很多家长交流的地方，值得您去体验一下
【生活配套】小区缤谷广场，200米就是虹桥河滨公园，100米内步行街、申康宾馆、300米虹桥中心绿地、星巴克
不足
1.小区外墙为涂料面层，时间长了均显陈旧2.租客太多，租金太贵3.三房户型大多数是二房朝南
闵月林
2021-03-11
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【其他描述】品牌地产、陆家嘴物业、45%以上绿化率、栋距开阔，配套设施如：室内外游泳池、会所及各种球场
【小区设施】小区自带会所，室内外游泳池，壁球场，羽毛球场，烧烤区，儿童游乐场！
【生活配套】步行200米至缤谷商业广场，吃喝玩乐一站式，出小区100米是天山图书馆，各大银行200米，医院2公里
【房屋品质】新加坡凯德置地开发，房屋结构坚实外观好，小区绿化率高，居住环境好，人文素质高
不足
小区外立面已涂料为主，外观感觉比较旧！
