天山河畔花园解读
刘壮
2021-03-26
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区自带室内外游泳池，健身房，篮球场，网球场，露天烧烤亭和沙滩。
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
小区车位有点紧张！！
谢晓生
2020-12-27
特色
【小区户型】本小区以两梯四户和两梯三户为主，三房面积133平米到154平米，四房面积156到226平米，
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区自带3000平米会所，室内外游泳池、网球场、篮球场、健身房等，儿童游乐设施好几处，车位充足。
【居民素质】自住租客各占比，60%比40%，人员素质较高，大部分都是40到50岁年龄层居住
不足
小区内部租客入住率比例高。
李春阳
2020-04-28
中原地产
特色
【轨道交通】小区天中路门步行到2号线威宁路350米，周边有多个公交线路。小区对面就是天山中学
【小区户型】共17幢，分一到四期，共25个楼号，两房主力面积104平-108平，一楼两房97平
【小区设施】小区有室内室外游泳池，会所，超市，烧烤区，篮球场。
【生活配套】生活比较方便，小区对面滨谷广场一、二期，家乐福，
【房屋品质】开发商新加坡开发的，房屋质量比较好，没有听到业主讲顶楼有露水的情况
不足
小区不足就是外立面是涂料的，时间久会掉色，整个小区没有1房
徐海东
2021-03-05
特色
【小区户型】小区主力户型有3房偏多，都在140平米左右，2-4房集中于小区中间位置，两房面积有104108平米
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【居民素质】租客多以日本和欧美比较居多，住户多是上海本地年轻人。
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆。
刘金伟
2020-10-12
特色
【轨道交通】出门100米就是地铁2号线威宁路站。小区门口多条公交车线路。
【小区户型】小区以全南户型两房，改善型南北户型三房，以及四房为主
【生活配套】小区周边有两个小型菜场，南门就是缤谷广场吃，喝，玩，乐样样俱全，满足生活所需。
【居民素质】租客多以日本和欧美比较居多，住户多是上海本地年轻人。
不足
四期6号8号楼靠近水城路和天山路路口，有噪音。小区无南北通的两房。
王文君
2019-05-25
慧邦地产
特色
【轨道交通】2号线威宁路地铁站100米，小区门口就是公交车，到市内外都非常的方便
【小区户型】本小区以两梯四户和两梯三户为主，三房面积133平米到154平米，四房面积156到226平米，
【小区设施】本小区有3000平米会所，有室内外泳池，健身房，网球场，儿童乐园，洗衣房，超市，生活极其方便
【生活配套】本小区周边银行环绕，各大银行，超市，教育，重点中小学，缤谷广场，非常方便
【房屋品质】本小区是新加坡凯德置地开发，天山板块知名楼盘，中高端小区，物业管理严谨，
不足
小区外里面是涂料的，显的旧一些，三房户型多数是两房朝北
卢勇
2021-01-17
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】距离威宁路地铁口200米.可乘坐地铁2号线换乘多条地铁线路。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，140平3房2厅和160平4房2厅，适合改善需求。
【其他描述】陆家嘴物业，管理不错，服务非常好，物业费2.49一个平
【房屋品质】开发商新加坡凯德置地，陆家嘴物业居住人群多以公司高管，外籍人士为主，
不足
小区内车位比较紧张。
吴明媛
2020-05-15
选家地产
特色
【轨道交通】步行一百米即到2号线威宁路地铁口，小区门口设有公交站，线路设有十多条71·941·141·855等。
【小区设施】小区设有室内外游泳池，健身步道，儿童游乐场所，网球场，羽毛球场，小区会所里有咖啡厅 中西餐厅健身房。
【生活配套】出小区步行一百米到长宁图书馆，出小区步行200米到吃喝玩乐一体的缤谷广场，200米有俩个大菜市场。
【房屋品质】开发商：新加坡凯德置地 物业：陆家嘴物业 开盘时间是2005中旬，小区分四期开发，小区品质好。
【居民素质】小区租客多以日本人为主，住户多是上海本地年轻人。
不足
靠天上路主干道外墙涂料显旧，三房户型大多是两北一南，靠近天山路会比较吵。外籍租客较多。小区车位紧张。
王利强
2021-05-20
特色
【小区户型】本小区以二梯三户和二梯四户为主，三房面积133平到154平，四房面积156平到226平.
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点
不足
居住人群60%以上都是境外人士，小区人均素质非常高，居住品质有保障！
于洪力
2020-11-29
我爱我家
特色
【轨道交通】小区西门步行到2号线地铁口只有50米，开车上中环和内环均在1000米以内。且小区门口有多路公交经过！
【小区户型】两房主要是98~108㎡全南两房，三房133~154㎡南北通三房，以及161~226南北通四房！
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等，
【生活配套】小区南面100米就是缤谷广场，配有餐饮，超市，健身，应有尽有，
不足
小区车位有点紧张！租户多
孙伟熙
2020-06-06
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口多趟公交到达全市各地，地铁2号线距离小区仅不到200米！
【小区户型】两房全南户型为主，三房1南两北为主。
【小区设施】小区自带会所，有室内外游泳池，健身房，餐厅，儿童游乐场，配套齐全。
【房屋品质】开发商是新加坡的凯德置地，由陆家嘴物业和凯德物业共同管理，居住人群以公司高管和外籍人士为主。
【居民素质】小区租客多以日本人为主，住户多是上海本地年轻人。
不足
小区外里面是涂料的，显的旧一些，三房户型多数是两房朝北
王健
2020-01-11
特色
【轨道交通】地铁2号线小区西门100米，公交车站也在500米内，路都是主干道交通不会拥堵。
【小区户型】两房三房97.52-166.09平米，四房到六房156.04-338.79平米，南北朝向，房型方正。
【小区设施】小区里自带三千平米会所，室内外游泳池，健身房，羽毛球场，篮球场，网球场，超市一应俱全。
【生活配套】出门步行200米有奥华菜场，缤谷广场，中国银行。
【居民素质】天山河畔客源已中高端自住客为主，平均年龄在30岁左右，居住人群以外籍和国内高收入人群为主！
不足
小区外立面为涂料面层，时间长了均显陈旧。
简红杰
2019-12-13
选家地产
特色
【轨道交通】出门100米就是地铁2号线威宁路站。小区门口多条公交车线路。
【小区户型】2梯2户，3户、4户。主打99-148的两房和三房适合刚需和自住人群。
【小区设施】小区自带会所，室内外游泳池，健身房，羽毛球场，网球场，篮球场。
【房屋品质】新加坡凯德置业开发，陆家嘴物业。居住人群外籍人士居多、
【居民素质】小区居住人群比较年轻化。外国人居多，居民素质高。邻里和睦。
不足
租客太多。租金太贵。
账号已注销
2021-03-06
特色
【小区户型】小区主力户型是改善型3房，140平米左右，6楼以下采光都不好（除了前排）。2--4房小区都有供给。
【小区设施】绿化率38%，已经成荫。3期前面的大草坪是小孩很多的地方，也是很多家长交流的地方，值得您去体验一下。
不足
外墙是涂料的，时间长了显旧 车位紧张
余增红
2020-01-03
选家地产
特色
【轨道交通】出门100米就是地铁2号线威宁路站，小区门口多条就是公交车，非常方便。
【小区户型】二梯二户，三户，四户。二房为全南户型，主要是99－148的二房和三房适合刚需和自助人群。
【小区设施】小区里自带三千平米会所，室内外游泳池，健身房，羽毛球场，篮球场，网球场，超市一应俱全。
【生活配套】本小区周边银行环绕，各大银行，超市，教育，重点小学。缤谷广场吃.喝.玩.乐，应有具有。
【房屋品质】新家坡凯德置业地开发，陆家嘴物业，天山板块知名楼盘，中高端小区，物业管理严谨，06年后期为精装交付。
不足
1.小区外墙为涂料面层，时间长了均显陈旧。2.租客太多，租金太贵。3.三房户型大多数是二房朝南
陶丽丽
2020-06-16
先原房产
特色
【轨道交通】步行100米即到地铁2号线威宁路站。地铁2号线小区西门100米。公交天山路芙蓉江路站
【其他描述】物业费2.49一个平。陆家嘴物业。服务非常好
【小区设施】车位地下地面1500个。地下车位795个
【生活配套】小区南边100米就是滨谷广场。小区缤谷广场。步行200米至缤谷商业广场
【房屋品质】由凯德置地开发建造。新加坡凯德置地开发。防潮好
不足
物业换届服务没跟上。小区车位比较紧张。小区比较大租客比较多
赵龙梅
2020-07-03
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站换乘，3站乘3.4号线等
【小区设施】小区每几栋房子前面或后面都有儿童玩的设备，三期前面有一个大草平可以跟孩子一起踢球。
【生活配套】小区100米就是滨谷广场，内部配套齐全，是每天很多周边小区居住购物，吃，运动，休闲的好地方。
【房屋品质】凯德置地的楼盘，一共4期，一期是毛坯交房，后面一年一期，装修标准1500每平精装交付。
不足
外墙是涂料，时间久了显旧，不是人车分流小区，看上去有点乱。
李振
2020-04-12
选家地产
特色
【轨道交通】二号线威宁路站100米，小区南门是天山路，出门就有多条公交路线
【小区户型】小区以全南户型两房，改善型南北户型三房，以及四房为主
【小区设施】小区自带会所，室内外游泳池，健身房，羽毛球场，篮球场，网球场，儿童游乐场
【生活配套】步行150米到缤谷广场和威宁路地铁站，小区100米长宁图书馆，以及各大银行
【房屋品质】新加坡凯德置地开发，陆家嘴物业。房屋质量好。内外墙都有防水防潮以及隔音隔热效果
不足
小区南面靠近天山路，前排房屋会有噪音
蒋鹏
2021-05-30
特色
【房屋品质】小区是由凯德置地开发商装修的，小区总共分了四期，08年建造的，陆家嘴的物业，品质好
【居民素质】自住占比百分之六十，租客占比百分之四十，都是高素质人群，
不足
小区房子单价高，总价高
胡飞
2020-07-17
特色
【轨道交通】2号线威宁路地铁站100米，小区门口就是公交车，到市内外都非常的方便
【小区户型】【户型楼栋】小区由25栋高层住宅组成，房型为两房～四房、以132～154平的三房为主。
【小区设施】小区自带室内外游泳池，健身房，篮球场，网球场，露天烧烤亭和沙滩。
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
外墙均为涂料，时间久了比较显旧
