天山河畔花园解读
肖树清
2019-09-23
慧邦地产
特色
【小区户型】99-109平全南户型，三房133-144平一南二北，三期154平板式房 四房156-226二南二北
【小区设施】校区配有 儿童游乐场，室内外游泳池，健身房，咖啡厅 中西餐厅，小区自带阳光网球场，5个儿童乐园，沙滩
【生活配套】小区出门200米有大卖场 ，小区西门出口，就是滨古广场，金虹桥 南丰城
【房屋品质】开发商 新加坡凯德置地，陆家嘴物业 居住人群多以公司高管，外籍人士为主，
不足
前排靠天山路主干道 外墙为涂料显旧，小区停车位紧张
旷俊章
2019-08-08
特色
【轨道交通】小区南门50米处是公交站点。地铁2号线小区西门100米。距地铁2号线威宁路站230米
【小区户型】二房均为全南户型。主推户型。两房全南户型为主
【其他描述】陆家嘴物业。物业费2.49一个平。服务非常好
【生活配套】小区出门300米就是缤谷广场。到缤谷生活广场一、二期200米
【房屋品质】隔音效果好。人文素质高。开发商是新加坡的凯德置地
不足
小区比较大租客比较多。小区车位比较紧张
王海峰
2018-12-03
选家地产
特色
【轨道交通】近地铁2号线威宁站100米，公交有54.72.141.158路公交，出行方便。
【小区户型】小区主力户型有3房偏多，都在140平米左右，2-4房集中于小区中间位置，两房面积有104108平米
【小区设施】小区配有会所，小区配有健身房，游泳池，餐饮小吃，小区绿化达到40%，小区还有儿童游乐场所，有烧烤摊。
【生活配套】小区南面100米就是缤谷广场，配有餐饮，超市，健身，应有尽有，
【房屋品质】小区为新加坡凯德置业开发打造，一共分为4期打造，小区一期为2005年竣工，为毛坯交房，后面都是精装交
不足
小区不足的有靠天山路的房子有点超，天山路车流量比较大，小区外表面当时用涂料，就显得房屋外外表面显旧。小区里面外籍租客比较多
胡涛
2018-12-16
特色
【轨道交通】小区出门500米就是2号线威宁路站。
【小区户型】整个小区主力面积区间为83-240平方高层电梯房，多为一梯两户，两梯三户，客厅朝南通透，户型正。
【其他描述】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次。
【生活配套】八百米内缤谷广场(购物，生活超市、服装、客饮)，一千米内百盛广场。
【居民素质】小区住户多为公司职员和高管，年纪都比较年经，年龄段在30-40岁左右。
不足
相对于其他小区，该小区租客较多
方烈
2019-01-12
慧邦地产
特色
【轨道交通】小区到地铁二号线威宁路就100米，到虹桥机场就三站路，虹桥火车站都比较方便。
【小区户型】两房104平米，三房142平米，四房156平米是主力户型。总高24层26层28层都有，楼距都有70米
【小区设施】小区有地下南北车库，室外游泳池，室内恒温游泳池，网球场，篮球场，小区便利店，百果园，健身会所。
【生活配套】小区南面100米就是滨谷广场，小区有便利店，水果店，洗衣店。
【居民素质】租客多以日本和欧美比较居多，住户多是上海本地年轻人。
不足
小区不足是外立面是涂料，不是很耐旧。
包江丽
2019-06-28
先原房产
特色
【轨道交通】轨交2号线威宁路站，小区向南50米有多条公交线路
【小区户型】132-148平1南两北3房154平南北板式3房，99-109平全南两房四房156-226平两南两北
【小区设施】小区自带会所，会所配套室内外恒温游泳池，健身房，小区内有一个网球场，6处儿童游乐场小区车位配比1:1
【房屋品质】小区是新加坡凯德置业实力开发商尽心建造，小区共分四期，一期毛坯交付，后三期精装交付
不足
小区前排靠天山路主干道，不叫吵闹，外立面是涂料的显旧，两房户型单一都是全南户型
柯良
2018-11-16
先原房产
特色
【轨道交通】地铁二号线距离小区西门60米终点虹桥火车站南门往南走天山路20米公交站856，74路
【小区户型】小区分四期开发主力户型104–108全南二房，133–154南北三房，总高24，26层间距35米左右
【小区设施】小区内自带会所内置室外游泳池、健身西餐厅，网球场，
【生活配套】西门到地铁口40米距离到西门到缤谷广场中心30米小区东门600米到汇金百货，
【房屋品质】新加坡开发商开发，分05年交房外面釆用隔音高档涂料防热防水
不足
小区前排靠天山路，车流比较多，小区比较大租客比较多
张家蜞
2019-01-06
特色
【小区户型】小区一共四期，全南两房户型101-109平，南北通三房户型133-154平，南北通四房156-231
【小区设施】小区地下车位795个，地上有256个。小区自带会所，儿童乐园。室内外游泳池，健身房等。
【生活配套】小区南面300米缤谷广场，可满足一站式购物需求，小区北面800米有天山百盛，巴黎春天等大型购物中心。
【房屋品质】新加坡凯德置业建造的房子，房屋质量非常的好。防水防潮。
【居民素质】小区居住的多为年轻化70-80后，整体居民素质都非常高。邻里和睦。
不足
四期6号8号楼靠近水城路和天山路路口，有噪音。小区无南北通的两房。
胡涛
2018-05-27
特色
【小区户型】由24栋高层组成，主力170平4房，120-150平的三房客厅南北通透，采光非常好，楼间距80米。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:2，自带会所，提供游泳池，健身房，瑜伽等，人工湖泊，亭台楼阁，移植进口植物等。
【生活配套】1800米内到西郊百联购物中心，1500米内有长宁区中心医院、上海和睦家医院、上海西郊骨科医院
【房屋品质】凯德置业开发，外立面采用防潮防水，隔热隔音材料，品质优良。一期2002年交房，二期07年精装修交房
不足
相对其他，本小区租客比较多。
刘秋实
2017-04-05
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】距地铁2号线威宁路站230米，公交天山路芙蓉江路站(54、72、141、158路等)260米。
【小区户型】97.52-166.09㎡两房、三房，156.04-338.79㎡四房到六房，南北朝向，户型方正。
【其他描述】内有双层园林会所，有室内外两个游泳池、按摩池、壁球场、羽毛球场等设施。可享小区、苏州河内外双重景观。
【生活配套】距古北国际社区2100米，中山公园2300米，静安寺5100米，南京西路6700米，外滩9600米。
【房屋品质】由凯德置地开发建造，外观高档气派，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音隔热效果优异，防水防潮标准合格。
不足
小区南面靠天山路方向会有一定噪音干扰。
吴寒波
2018-12-18
选家地产
特色
【小区户型】本小区以二梯三户和二梯四户为主，三房面积133平到154平，四房面积156平到226平.
【小区设施】本小区有3000平米会所，由室内外泳池，健身房，网球场，儿童乐园，洗衣房，超市，生活极其方便.
【房屋品质】本小区是新加坡凯德置业地开发，天山板块知名楼盘，中高端小区，物业管理严谨.小区带会所
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
小区外墙显得旧，四期的房子大都靠马路，噪声还是有的，还有三房户型大都两房朝北，两房有个洗手间是暗的，有点不符合中国人的风格，楼层偏高。
张学亮
2019-07-05
先原房产
特色
【小区户型】主打101-109平2房，133-142平3房，156-171平4房，27个楼号，东距开阔，采光优良
【小区设施】小区自带会所，室内外泳池，篮球场，儿童乐园，绿地面积很大，车位充足，有地下和地上，
【居民素质】居民素质普遍比较高，有较多租客，大都是外籍客户，年龄在30-45岁之间，邻里关系和睦，
不足
3房户型一南两北的户型居多，外墙比较老旧
詹诗定
2017-03-20
特色
【轨道交通】西门100米2线威宁站1出口，54.72.141.158.190等10几路公交直达市区，出行方便。
【小区户型】2梯3户、4户设计：两房101-109平，三房南北通133-154平，四房南北通156-231平。
【小区设施】地下车位795个，地上256个，自带会所，室内外游泳池，有儿童沙滩、乐园，人工湖。
【生活配套】西南100米滨谷美食广场等大型商业中心，东南方向近天山路奥华菜场，东边800米天山中医院。
【居民素质】天山河畔花园客源以中高端自住为主，平均年龄28岁高素质者，居住者以外籍美日及港澳台国内高收入人士居多
不足
外墙显旧，阳台有锈迹，物业管理换届服务没跟上，三房户型大多都是一南两北，两房都是全南户型！
韩超波
2019-06-25
中原地产
特色
【轨道交通】小区对面就是2号线威宁路地铁站。还有众多公交站。
【小区户型】总共分三期。26栋楼。小区分四排。6-11靠天山路。18-24靠近长宁路，剩余的在中间位置。
不足
租客多。很多境外人仕居住！
王跃全
2018-07-22
特色
【轨道交通】小区出门100米为地铁2号线威宁路站，向西300米为中环路，方便自驾。北面就是长宁路直通市区市郊。
【小区户型】小区两梯三户，楼间距开阔，主力户型为108平的两房和120平左右三房，140平主要为四房户型。
【小区设施】小区采用人车分流，车位配比1:2，小区有会所，提供游泳池，健身房，瑜伽等。
【生活配套】小区对面就是综合商业体缤谷广场，向东500米就百盛城市休闲广场、汇金百货、虹桥天都、南丰城。
【房屋品质】由新加坡凯德置业于2004-2005开发建成，品质小区，物业管理严格。
不足
租客相比其他小区来说较多。
丁帅
2018-06-01
特色
【轨道交通】小区向右100米为地铁2号线威宁路站，向西200米为中环路，方便自驾，而且小区前面就是主干道天山路。
【小区户型】小区一梯两户，南北通透，大户型120平左右为三房主力户型，140平主要为四房户型。
【小区设施】小区1号楼为会所，有健身房和游泳池，室外篮球场，羽毛球场，网球场，供小区居民使用，及休闲与运动一体
【生活配套】小区对面就是综合商业体缤谷广场，右边出口是天山中学，师资力量雄厚，向东500米百盛购物广场
【房屋品质】由凯德置业于2004-2005开发建成，天山板块知名住宅，品质小区，物业管理严格。
不足
小区租客较多，除了这一点，连空气都是美的
姚礼宾
2018-02-07
特色
【轨道交通】天山路门口向西100米就是2号线威宁路站，到陆家嘴、虹桥很方便；前后有长宁路、中环路主干道，方便自驾
【小区户型】由25栋总高24层—28层的电梯房组成，单层2梯2户—4户，面积101㎡—226㎡，2房3房和4房。
【小区设施】1号楼是会所，平时游泳、健身、打桌球很方便；3号楼下有网球场，方便业主平时在这里打网球。
【房屋品质】05年—07年交房，新加坡上市地产凯德置业开发，外立面采用隔热隔音较好的高档涂料，保持新颖，品质高。
【居民素质】小区自主率高达70%，业主多是企业的高层管理，租户多为外籍的技术人员，居民整体素质很高，邻里氛围好。
不足
私家车数量较多，停车不是很方便。
胡信
2017-11-05
特色
【轨道交通】出门步行500米到~地铁2号线威宁站，往西3站到虹桥枢纽可换乘，地铁10号线。
【小区户型】101.14~109.27㎡两房，133.21~154.12㎡三房。156.72-227.14㎡四房
【其他描述】55%的高绿化率，和苏州河的清水自然，与六公顷的天元和平公园，龙尾一体，环境优美。
【小区设施】小区自带会所，配有恒温泳池、健身房、羽毛球场和儿童娱乐设施。可供小孩、业主享用，车位1500个.
【生活配套】步行500m到缤谷生活广场，。这有银行、超市，KTV、电影院等，一应尽全，为居民生活提供方便。
不足
小区由新加坡LANDART园艺公司设计，打造成高端住宅，外墙和内墙隔音隔热效果佳。外立面还具备丰富的装饰效果。
小区入住率高,车位相对紧张.
樊谦和
2018-07-04
特色
【小区户型】两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平客厅朝南，采光非常好。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉，自带会所包含室内恒温游泳池，健身房，瑜伽。
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
不足
相对其他，本小区租客比较多。
周震
2018-05-03
特色
【轨道交通】距金沙江路地铁站150米，可在此换乘3号线4号线和13号线，经5站可到上海火车站，经8站可到南京西路
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼,5号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用。
