仁恒河滨花园解读
吴新春
2022-03-29
慧邦地产
特色
【轨道交通】到威宁路地铁站800米，可在此乘坐地铁2号线，乘5站即可到达虹桥火车站和静安寺商圈，出行方便快捷。
【小区户型】以大户型为主，房型正气，布局合理，150-180平3房；200平4房，南北通透，冬暖夏凉，适合改善
【生活配套】步行800米可到缤谷广场，附近居民可以到这里吃饭，休闲，购物，娱乐，生活氛围浓厚。
【房屋品质】新加坡品牌开发商建造的，04年精装交付，外立面是面砖，无掉落现象，墙体厚实，内有保温材料，可防水防潮
【居民素质】小区租住比在40%，业主以白领骨干精英为主，小区不定期组织活动，增进彼此了解，邻里关系和谐融洽。
不足
小区是2004年—2006年开发建造的，到目前已有17年的房龄了，包括里面的设备有待维护和更换。
杨旭
2022-01-19
中原地产
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路站步行200米，交通便利，五站路可以直达虹桥机场和虹桥火车站
【小区户型】小区主力是大户型，基本都是两梯两户，少量两梯三户的改善房型，主力180平方的3房和220平方的4房
【小区设施】小区东门口入，有8000平方的会所，15号楼旁有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，还有室内外游泳池
【生活配套】小区步行向东500米即百胜优客广场，向西步行400米是缤谷广场，向北步行200米可达苏州河滨绿地
不足
小区一期紧靠天山路，车流集中，噪音，灰尘厉害，开发商考虑到这点，并在沿路后退200米的地方，做了绿化带，起到降澡防灰尘的效果
郑斯琪
2022-01-17
寓众公寓
特色
【小区户型】户型有89，88，109，还有132平的，主力户型是88，89的，还有少量65的户型，户型不错
【小区设施】公用健身器材老年人娱乐中心，整体设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材
【居民素质】居民整体素质比较高，邻里关系和谐，氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，主要为了孩子上学方便。
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。
王万兵
2022-01-17
寓众公寓
特色
【小区户型】主力户型98-107平的两房和122-132的三房，1楼和7楼的都是复式，面积从154-181不等.
【小区设施】小区有公用健身器材老年人娱乐中心，小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，主要为了孩子上学方便。
不足
小区位于北部科学城，地理位置目前比较偏僻，周边待开发比较多，所以相对来书配套目前并不全。
张雨田
2022-05-20
太平洋房屋
特色
【小区设施】小区内部绿化率高，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，还有老年人健身器材，居民可以锻炼身体。
【居民素质】小区里面住的租客比较多，居民相处得都比较融洽，住家比较安静，邻里关系和谐
不足
小区的车位不是太充足。
李甜凯
2021-11-14
美凯龙爱家
特色
【小区户型】2梯2户.2梯3户 85平2房朝西，156平4方朝南，183平4房朝南偏东，246平4房朝南
【小区设施】带6000平米会所，室内外泳池，网球场，篮球场，
不足
部分户型不方正，带斜角，朝向不太好，大面积总价较高 车位紧张
樊谦和
2018-02-04
我爱我家
特色
【小区户型】分三期、包括14幢住高层公寓楼，二房88平，四房183平-246平，400平的复式景观房。客厅南北通
【其他描述】安保系统：门禁智能管理系统、可视楼宇对讲系统、室内紧急呼叫按钮。
【小区设施】包含6000方的私人会所，室内外游泳池，网球场，健身房，瑜伽室，篮球场和高尔夫球练习场，人工喷泉等。
【生活配套】出门向西100米缤谷购物广场，向东500米瑞金百货，巴黎春天，天山百盛等。距虹桥商务区1000米。
【房屋品质】仁恒集团开发的高品质景观楼盘，2003年精装修交房，部分带地暖中央空调。外立面采用进口面砖防水防潮。
不足
相对其他，本小区租客比较多。
王校丽
2017-07-05
选家地产
特色
【小区户型】2梯2户85-528平，2-6房，三期客厅和主卧朝南看泳池中心绿化，246平4+1房景观棒！
【生活配套】滨谷广场，汇金百货仅需300米，天山菜场小区对面就是天山支路菜场100米，周边银行医院都非常完善
【居民素质】仁恒自住率80%，居民以上海人，香港，台湾，韩国，欧美等人为主，社区入住年龄偏年轻化
不足
有部分房源现在有10年左右的房龄了，空调设备，电器设备都慢慢的老化了
账号已注销
2019-06-28
特色
【轨道交通】到威宁路站600米，可在此乘坐2号线，乘5站即可到达虹桥火车站，乘5站可到达静安寺，出行非常方便快捷
【小区户型】以大户型为主，房型正气布局合理，150平—180平3房，200平4房，南北通透冬暖夏凉，适合改善客户
【生活配套】步行500米可到缤谷广场，由地上8层组成。附近居民可以在这里吃饭、休闲、购物、娱乐，生活氛围浓厚。
【房屋品质】新加坡品牌开发商仁恒开发的，04年统一精装交付，外立面都是面砖，保养如新不显旧，没有任何掉落现象
【居民素质】小区租住比在30%，业主以白领骨干精英为主，小区不定期组织业主活动，增进彼此了解，邻里关系和谐融洽
不足
小区是2004年—2006年开发建造的，到目前已经有17年的房龄了，包括里面的设备有待维护和更换
谢磊
2022-03-14
特色
【轨道交通】到2号线威宁路站600米，到15号线娄山关路站500米，门口公交线路多条，400米可向古北高架。
【小区户型】以大户型为主，房型正气布局合理，150平~180平的三房，200平的4房，南北通透，冬暖夏凉
【小区设施】小区内部设施完善，有儿童游乐设施，有露天大型游泳池，高尔夫球馆，篮球场，周末休息可以在小区内部锻炼
【生活配套】小区步行向东600米百世优客广场，向西步行500米是滨谷广场，向北步行200米可达苏州河滨绿地。
【房屋品质】新加坡开发商仁恒开发的，04年统一精装交付，外立面是面砖保养而无新不显旧，没有任何掉落现象。
不足
9成以上都是大户型，小区整体的总价高。
罗心浩
2022-03-28
特色
【轨道交通】到二号线威宁路站600米到15号线娄山关路站500米门口公交线路10余条 400米可上古北高架
【小区户型】小区以大户型为主，房型政企布局合理户型，大多在150平180平三房，以及200平四房南北通透冬暖夏凉
【其他描述】上海仁恒物业管理有限公司目前物业管理费4.5每月每平方，24小时管理看房，要登记定时定点小区保
【小区设施】小区拥有6000平会所，拥有室内室外游泳池，网球场，篮球场足球场等设施以及社区阅览室。
【房屋品质】新加坡开发商仁恒开发的零四年统一精装交付外立面，都是面墙，保养如新，不想就没有任何脱落迹象。
不足
多数都是大户型 ，小区总价高，不适合刚需人群
吴薇
2022-05-22
特色
【轨道交通】到2号线地铁威宁路站步行约800米左右，到中山公园四站；离在建的15号线地铁步行约500米左右
【小区户型】总27栋，小户型84平米2房起，主力户型123平米--184平米，181-246平米，460平米复式
【其他描述】仁恒物业上海十大物业之一，物业管理人性化，小区智能化，全方位集中动用高科技设备
【生活配套】小区步行向东500米即百胜优客广场，向西步行400米是缤谷广场，向北步行200米可达苏州河滨绿地
【房屋品质】新加坡仁恒开发商，仁恒物业！房子底楼不潮，顶楼不漏水！地下车库也没有发生过淹水的情况！
不足
小区一期紧靠天山路，车流集中，噪音，灰尘厉害，开发商考虑到这点，并在沿路后退200米的地方，做了绿化带，起到降澡防灰尘的效果
陈明圣
2021-12-22
特色
【小区户型】大户型为主，房型正气布局合理，150-180平3房，200平4房，南北通透，冬暖夏凉，适合改善客户。
【小区设施】配有6000平米会所，另有室内室外的篮球场和网球场以及足球场和游泳池等设施，还包括社区浏览室。
【生活配套】步行500米可到缤谷广场，由地上八层组成。附近居民可以在这里吃饭、购物、娱乐，休闲，生活氛围浓厚。
【房屋品质】新加坡品牌开发商仁恒开发，04年统一精装交付，外立面都是面砖，保养如新不显老化，未出现任何掉落现象。
【居民素质】小区租住比率在30%，业主以白领精英为主，小区不定期组织业主活动，增进彼此了解，邻里关系和谐融洽。
不足
小区是2004年-2006年开发建造的，到目前已经有17年的房龄了，包括里面的设备有待维护和genghuan。
范兆权
2022-01-22
21世纪不动产
特色
【轨道交通】地铁口2号线威宁路站200米，门口公交线路十余条，500米可上中环
【小区户型】以大户型为主，房型正气布局合理，150平-180平3房，200平4房，南北通透冬暖夏凉，适合改善客户
【小区设施】小区配有6000平米会所，配有室内室外泳池、网球场、篮球场、足球场等健身设施，拥有社区阅览室。
【生活配套】小区100米有奥华菜场，银行:中国工商银行、招商银行、中国银行等，步行250米可达缤谷广场。
【居民素质】租户约30%，多为25-50岁外籍人士。70%为业主自住，居民整体素质较高，邻里关系和睦
不足
小区是2004年到2006年开发建造的，到目前已经有18年的房龄了，包括里面的设备有待维护和更换
罗情
2022-04-26
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路站步行200米，交通便利，五站路可以直达虹桥机场和虹桥火车站
【小区户型】两梯两户85-460平，2-6房，小区采用整体合围试设计，多为南北朝向，三期自带全屋地暖
【其他描述】上海仁恒物业管理有限公司，目前物管费4.5元每平米月物业在会所楼下全天24时的管理，看房要登记
【小区设施】花园式住宅，会所 室内外游泳池，二个网球篮球，咖啡厅 洗衣房，在小区中间 提供露天烧烤
【生活配套】小区一百米有奥莱菜市场，银行有：中国工商银行，交通银行，招商银行等，步行250米可到宾谷广场
不足
84的2房没有朝南的
张昊
2022-06-07
慧邦地产
特色
【小区户型】主力都是大户型，2梯2户居多，少量2梯3户改善户型，180平米是主力3房，220平米是主力4房
【其他描述】仁恒物业管理公司，物业费4.5每平米每月，物业在会所负一层，全天管理
【小区设施】自带4000平米会所，配备网球场.篮球场.高尔夫练习场.室内外游泳池，并提供两个露天烧烤场地
【生活配套】小区100米有奥华菜场，银行:中国工商银行、招商银行、中国银行等，步行250米可达缤谷广场
【房屋品质】小区由新加坡仁恒地产开发，物业是仁恒物业，小区智能化管理程度高
不足
84的2房没有朝南的
杜林艳
2022-04-20
慧邦地产
特色
【轨道交通】距离威宁路站640米，两站路可到中山公园换成3,4号线，虹桥火车站，浦东机场，陆家嘴都经过
【小区户型】仁恒河滨花园是由多栋高层组成面积123到164三房，182到243四房楼间距宽，采光充足
【其他描述】上海仁恒物业管理有限公司，目前物管费4.5元每平米月物业在会所楼下全天24时的管理，看房要登记
【小区设施】自带4000平米会所，配网球场、篮球场、高尔夫练习场、室内外游泳池，还提供2个露天烧烤场地
【生活配套】距离200米缤谷生活购物广场，250米菜市场，5大银行分布与此，生活配套齐全
不足
小区户型不是传统板式户型，部分小户型朝北面的比较多
施耀德
2022-01-14
特色
【小区户型】小区共有27号居民楼，两房84平米起步，主要户型为123-184平米、184--246平米的
【小区设施】1：0.87地下停车场配比，有室内外游泳池、高尔夫球练习场、网球场和篮球场、儿童游乐场，会所功能齐全
【生活配套】向东步行500米到达百盛优客广场，向西步行400米是缤谷广场，向北步行200米可到达苏州河滨绿地。
【房屋品质】由新加坡品牌开发商仁恒开发，外面立都是材质坚固耐腐蚀的面砖，保养得很好，依旧如新，没有任何掉落现象。
【居民素质】小区里80%都是自住居民，带小孩的家庭居多，整体素质高；租户也多是外籍在华人士，很多都是高学历的精英
不足
小区有几栋楼的朝向并不是很理想，光照超过2H，但是总体来说个别楼栋采光不是很充足，尤其是低楼层的
账号已注销
2022-04-13
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路站步行200米，交通便利，五站路可以直达虹桥机场和虹桥火车站
【小区户型】仁恒河滨花园是由多栋高层组成面积123到164三房，182到243四房楼间距宽，采光充足
【小区设施】自带4000平米会所，配网球场、篮球场、高尔夫练习场、室内外游泳池，还提供2个露天烧烤场地
【生活配套】向西200米缤谷购物广场，向东500米瑞金百货，巴黎春天，天山百盛等，
【房屋品质】小区由新加坡仁恒地产开发，物业是仁恒物业，小区智能化管理程度高
不足
小区是仁恒品牌，设计比较独特，户型不是传统的板式户型，大多朝向偏南，偏东，南北户型比较少
方庆水
2022-06-08
慧邦地产
特色
【轨道交通】2百米内可步行至2号线威宁路站和公交车站。内环线、中环线、南北高架、延安高架皆距小区3千米以内。
【小区户型】共14栋高层共1900户，楼栋围着两个中庭分布，楼间距约在80米左右，大部分户型都是景观房。
【小区设施】配有：网球场、健身房、室内外游泳池、台球室、羽毛球室、兵乒球室、阅览室、室外嬉水池、高尔夫挥杆练习场
【生活配套】1千米内有：缤谷广场、巴黎春天、汇金百货、星空广场等商场；
2千米内有：同仁医院、长宁中医院等医院。
不足
部分户型不是很方正，低楼层部分户型采光较差，靠天山路这一排比较吵。
