明湖白鹭郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 明湖白鹭郡小区位于历下区高新会展中心板块，小区由济南明湖天地房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼栋是由24栋左右的小高层和高层住宅构成，占地面积为120000㎡左右，建筑面积为300000㎡左右，容积率为2.45左右，小区户型面积有40㎡-132㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离姜家庄地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(济南高新店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有SK加油站(工业南路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
1415米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离姜家庄地铁站约1.7km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离聚鑫旺园公交站约199m，B150路、K168路等公交在该站点停靠；距离牛旺庄小区公交站约216m，B150路、K138路公交在该站点停靠；距离康虹路开拓路公交站约276m，B150路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离康虹路约386m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
8.1
97个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
济南白鹭郡博苑幼儿园距离小区约203m，是一所私立幼儿园；济南市盛福实验小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；济南高新区第一实验学校(开拓路校区)距离小区约285m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区的建筑风格为中式传统建筑风格，整个小区端庄大气，外立面的颜色为灰白色，不失优雅又稳重大气，小区的外立面维护的较好，没有出现墙皮脱落的情况或者出现裂痕的情况，整洁的墙面也给小区增添了不一样的风采。
楼栋分布
小区楼栋是由24栋左右的小高层和高层住宅构成，占地面积为120000㎡左右，建筑面积为300000㎡左右，容积率为2.45左右，小区户型面积有40㎡-132㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区主要出入口在舜旺路258号附近，另外还有一个西区2号地下停车场在小区6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2469户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业整体服务质量一般，没能及时清理楼道垃圾，没能及时为居民营造出干净卫生的生活环境，对公共设施的维护还算到位，小区内的凉亭、长椅等公共设施没有损坏的情况。对住户的服务态很好，居民提出的要求能尽量及时满足。
安保
小区门口都有设置门禁，每个外来人员，外来车辆都要登记才能入内，小区的各个入口都配有保安值班室，24小时不间断的管理小区的各个入口，不会有偷盗情况的发生，另外楼道里都安装了烟雾报警器，并配有灭火器，安全性十足。
物业信息
物业信息
- 济南明达物业管理有限公司
物业费用
- 2.03元/㎡/月
车位
- 共2300车位
- 地上300个，地下2000个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
8.9
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
14个
便利店
商业配套
万达广场(济南高新店)距离小区约691m，是一家综合商场，方便居民购物；统一银座(康虹路店)距离小区约245m，商品齐全，方便居民日常生活；胡马八破川小馆(高新万达店)距离小区约789m，方便居民就餐。
医疗资源
山东大学齐鲁医院(东院区)距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；高新华医诊所距离小区约137m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；漱玉平民大药房距离小区约121m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鸿腾菜市场(颖秀路)距离小区约223m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(济南市高新营业所)距离小区约201m，方便居民办理理财业务；中国联通(颖秀路营业厅)距离小区约216m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大山坡公园距离小区约2.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；泉城书房(高新区软件园分馆)距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场济南高新店)距离小区约709m，距离较近，方便居民观影；黑骏马健身牛旺店(花园东路店)距离小区约483m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；祥旺棋牌距离小区约276m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
该小区约80㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区116㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择116㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身租户来说，可以与他人合租80㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，空气清新，居住舒适。道路两旁种满了灌木丛，每栋楼下摆放了垃圾桶，每天有人按时清理，道路干净卫生，但是楼道里的卫生保持的不够好，经常有老人在小区里做轻微健身运动，下棋，遛鸟。小区内的老人经常一起聊天，邻里之间关系相处甚好，生活的十分安逸。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.03元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费