天赐良园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 天赐良园位于科尔沁区域科尔沁板块，建成于2014年，房龄较新，由通辽市通元房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约380000㎡，容积率1.7，小区共有29栋楼，均为多层建筑，小区在售户型为1-3居室，面积约为63㎡-146㎡，小区整体绿化率为34%。
小区优缺点
优点- 小区附近约295m是万达广场(通辽店)，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约213m是裕景花园公交站，可乘坐55路公交。距离小区235m左右是红星新城公交站，可乘坐11路公交，小区附近约281m还有天赐良缘公交站，可乘坐9路东环、9路西行、67路公交，居民公交出行很方便，距离小区约280m是工农路/西拉木伦大街(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
8.2
73个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
兴蕾幼儿园(永安路)距小区约180m，该幼儿园是一所私立幼儿园，科尔沁区施介小学距小区约480m，该学校是一所公立小学，通辽第七中学距小区约540m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为34%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内种植少量高木林，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区楼栋周围和道路旁种有绿树。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色和米黄色为主，砖红色为辅；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有老化老旧和脱落的迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约380000㎡，容积率1.7，小区共有29栋楼，均为多层建筑，小区在售户型为1-3居室，面积约为63㎡-146㎡。
出入口
小区设有6个出入口，南门靠近中国银行，北门和北1门靠近红胜大街，西门（禁机动车）靠近丽文超市，东北门和东北1门靠近平安路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
9.3
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约295m为万达广场(通辽店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.1km有大润发(通辽店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约1.1km处有罕山饭店，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有内蒙古民族大学附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约175m有徐才诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约190m有同仁堂药店(平安北路药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2km左右的向阳市场(施介路)，比较便利；距离小区230m左右有蒙商银行，居民办理银行业务方便；距离小区125m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是通辽市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是西拉木伦公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约285m有万达影城(万达广场通辽店)，方便居民看电影。距离小区约250m有派拉萌量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约330m有百圣奥健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择63㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距公交站较近，上班出行非常方便；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择146㎡左右的3室，小区私密性较好，安保系数较高，居住较为舒适。
卖房建议
小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内63㎡左右的2室户型租住，租金较低，可以拥有独立的个人空间，生活压力较小；对于家庭租户来说，可选择146㎡左右的3室户型租住，可以满足家庭成员的居住需求，小区周边配套较为丰富，居住舒适感较好。
用户评价
7.4 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.9元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.475元/度
- 第二阶梯0.525元/度
- 第三阶梯0.775元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费