天骄城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄城位于通辽市科尔沁区科尔沁板块。小区于2009年竣工，房龄较老。小区绿化率约为25%，绿化一般。小区容积率为3.38。小区由37栋多层建筑组成。小区户型有74㎡-139㎡左右的2房-3房和5房，小区靠近万达广场（通辽店），周边基础配套设施完善，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 万达广场（通辽店）距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 内蒙古民族大学附属医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿化一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，天骄城东公交站距离小区约156m，停靠的公交车有1路东环等，天骄城公交站距离小区约187m，停靠的公交车有9路东环等。福利路/霍林河大街（路口）距离小区约250m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
57个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，快乐宝贝幼儿园（福利路）距离小区约354m，东方明珠幼儿园（福利路）距离小区约774m。科尔沁区实验小学分校距离小区约823m，是一所公办的学校。通辽市科尔沁区第十一中学距离小区约1.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.1
新旧程度
6.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为25%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用米黄色和砖红色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为3.38。小区由37栋多层建筑组成。小区户型有74㎡-139㎡左右的2房-3房和5房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、北门、东北门和停车场，其中北门仅允许行人通过。北门靠近咱屯子锅台鱼，西门靠近中国福利彩票，东北门靠近鑫宝二手车，停车场靠近国家电网。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共99车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场（通辽店）距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，坤姐果蔬超市距离小区约18m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。内蒙古民族大学附属医院距离小区约668m，是一所综合类型的医院。福利社区卫生服务站距离小区约287m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。老惠菜市距离小区约927m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行（通辽霍林河大街支行）距离小区约173m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。东方酷比龙KTV距离小区约907m，居民周末可以与朋友来此放松一下。创美健身距离小区约1.4km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择115㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择139㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租115㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住139㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙，方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.9元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.475元/度
- 第二阶梯0.525元/度
- 第三阶梯0.775元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费