天鸿瑞园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 天鸿瑞园小区位于海勃湾区下海勃湾板块，小区于2017年竣工，小区楼龄较新；小区约有20栋住宅楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-4居室，小区户型面积约97㎡-131㎡；小区绿化率约38%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约38%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油加油站(双拥街)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近大庆路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约114m有单大夫门诊公交站，该站停靠15路公交车；距离小区约168m有海勃湾区图书馆(西)公交站，该站停靠13路、20路、28路公交车；距离小区约170m有海勃湾区图书馆()公交站，该站停靠13路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约195m有沃野路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
9.0
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约420m有七色光幼儿园(沃野路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约496m有内蒙古乌海市海勃湾区第八完全小学，该小学是公立学校；距离小区约422m有乌海市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有多个小广场，广场上有长椅，还有健身设施方便居民锻炼；小区有花园，平时有较多老年居民自带桌椅在此打牌；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色和米白色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有20栋住宅楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-4居室，小区户型面积约97㎡-131㎡。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近大庆路；东南门宽结婚狮城东街；东门靠近沃野路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
164个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有通用时代广场(新华大街店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约229m有奥林超市(大庆路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约194有聚兴斋(和平街店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约457m有乌海市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约127m有单智杰西医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约140m有百佳惠医药，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约275m有党校菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约211m有中国银行(沃野北路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约207m有中国电信(大庆北路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.2km有人民公园，方便居民晨练跑步；距离小区约597m有海勃湾图书馆(和平街)，方便居民借阅书籍；距离小区约565m有乌海市海勃湾区海北街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约271m有爱尚纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有潮庭健身(世纪元店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.5km有大都汇影城，方便居民看电影。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择97㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择131㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约97㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约131㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，有利于尽快将房屋出租出去。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.415元/度
- 第二阶梯0.465元/度
- 第三阶梯0.715元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费