百花小区小区测评
8.6
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

 百花小区位于历城区七里河板块,由济南市高新技术产业开发建设总公司开发完成。于1995年竣工,房龄较老。容积率约为3.5,主推面积80㎡两居室和120㎡的三居室,房型种类相对较多。小区绿化率为40%,绿化面积较大,环境较好。小区主要以刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育设施配套齐全,孩子上下学方便;
  • 小区附近有多条公交线路经过,居民出行方便;
  • 小区绿化率为40%,绿化面积较大,环境较好。
缺点
  • 小区于1995年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位紧张,停车不方便。
地段交通
9.0 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.8

762米

步行至地铁

231个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区278m有七里河小区公交站,途经公交311路、318路、321路公交站,小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行方便。距离小区705m左右有二环东高架路,自驾较为方便。距离小区720m左右有零点立交桥入口,居民自驾出行便利。
附近学校
9.3 高于96% 本商圈小区

学前

9.9

小学

8.8

初中

8.5

131个

附近幼儿园

40个

附近小学

24个

附近初中

距离小区90m左右有山东银座英才幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区184m有七里河小学,是一所公立小学。距离小区1.5km有历城初级实验中学(历城二中分校),该中学是一所公立中学。小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
居住品质
8.0 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.0

停车便捷

7.8

物业服务

7.5

环境概况
小区环境绿化率为40%,绿化面积较大,环境较好。小区内采用丰富多样的园林景观设计,内部设有花坛、凉亭、曲型长廊、休闲广场,供居民欣赏、散步和休息。健身中心和曲型长廊,供居锻炼身体增强体魄。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑,楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主,外形简约。小区于1995年竣工,房龄较老,防水略差,隔热效果一般,房屋外立墙面老旧,但没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
百花小区总共32栋楼,小区主力户型60㎡-130㎡,有一栋小高层和31栋多层组成,楼间距40米。主要以小户型为主,适合刚需型人群。小区户型方正,南北通透。
出入口
小区内共有7个出入口,南门、北门、东门、北1门、停车场、西门、北一门。北门和北1门临近公交站,居民乘坐公交出行方便。西门临近济南工业技工学校,学生上学方便。北一门、东门和南门临近葡萄园北路,居民自驾出行方便。停车场附近有菜鸟驿站,居民存取快递比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 2498户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 水系;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区内有专门的卫生保洁人员,负责小区内的环境卫生。小区内有园林绿化人员,负责及时修剪绿化园林,使小区内绿化优美。物业人员服务态度亲和,服务效率高。
安保
小区安保人员配备充足,保安每天会不定时在小区内巡逻,保安室会有人值班。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易随便进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 济南市平安物业管理有限公司
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.32
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
8.6 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.5

餐饮服务

8.9

银行金融

8.4

6个

购物中心

暂无

商场

139个

超市

18个

便利店

商业配套
距离小区670m左右是东环商业广场,是居民购物休闲的好去处。距离小区155左右有奇妙超市,距离小区291m左右是统一银座(华龙西店),基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多,距离小区约165m是善国人家烧烤火锅(百花公园店),满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区2.9km左右是济南市中心医院,该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区640m左右是济南社区卫生服务,居民平时就医方便。距离小区161m左右是漱玉平民大药房(百花小区店),方便居民平时去购药。小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。
生活服务
距离小区2.9km左右是济南市中心医院,该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区640m左右是济南社区卫生服务,居民平时就医方便。距离小区161m左右是漱玉平民大药房(百花小区店),方便居民平时去购药。小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区736m左右有山大路派出所综合服务厅,居民有相关问题可以咨询,能够有效维护居民的合法权益,维护社区秩序。距离小区638m左右有百花公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有CGV影城,里面设施丰富,居民可带朋友到此处观影。距离小区665m左右有距离小区约260m是欢乐足浴SPA棋牌室,居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
小区房龄较老,户型偏小,适合刚需型人群居住。小区周边公交线路较多,上下班方便,单身的工作者可以选择80㎡㎡左右的两居室。刚需型家庭建议选择120㎡左右的三居室户型,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。改善型家庭可以选择户型面积137㎡左右的三居室户型,户型功能齐全,能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区于1995年竣工,房屋老旧,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富,建议业主将购房者定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便利,居民上下班比较方便。单身的上班族可以整租59㎡左右的一居室,也可与他人合租小区80㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室来租住,来分摊房租费用,减轻资金压力。家庭租户可以根据自身需求整租80㎡左右的两居室或120㎡左右的三居室来居住,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.1 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区于1995年竣工,房龄较老,影响居民居住舒适度。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。小区周边配套设施基本完善,居民日常生活方便。小区周边公交线路较多,居民乘坐公交车出行方便。小区车位紧张,未实行人车分流,居民自驾出行和停车都不方便
业主特征
小区整体户型偏小,房龄较老。居民多为在附近工作的人群所购买,也会紧靠科技园及研究所,户主学历普遍高,自住高达70%。有老人来此养老居住。居住人群多为45-60岁之间中老年人。小区居民整体素质较高,居民相处时间长,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.20元/m³
  • 第二阶梯5.60元/m³
  • 第三阶梯9.80元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费