檀香湾小区测评
7.4
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

檀香湾小区位于科尔沁区科尔沁板块,由通辽市胶建金鹏房地产开发有限公司开发完成;小区总占地面积约100717㎡,总建筑面积约300000㎡,容积率约为2.38,共有12栋楼,小区户型有两房、三房、四房和六房,户型面积约为82㎡-270㎡;小区绿化率为40%左右,环境优美,居住舒适度高。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便;
  • 小区绿化率为40%左右,环境较好。
缺点
  • 小区只有一个出入口,早晚高峰出行可能比较拥挤;
  • 小区靠近马路,会有一些噪音污染。
地段交通
8.1 高于94% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

195个

附近公交站

暂无

附近地铁站

55路公交可以在距离小区204m左右的檀香湾公交站乘坐,距离较近,居民公交出行较方便;小区距离小清河大街/建华路(路口)约215m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

6.3

31个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学方便;卡酷七色光幼儿园距离小区约298m,是一所民办幼儿园;通辽市实验小学开发区富力分校距离小区约1.2km,该学校是一所公办小学;通辽四中距离小区约1.9km,该校是也是公办学校。
居住品质
6.0 高于86% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为40%左右,环境较好;小区道路两旁的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区内设有儿童娱乐设施和健身设施,经常会有居民带着孩子在这里散步、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主;小区外立面以米色为主色调;小区的维护比较得当,没有出现明显的外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总占地面积约100717㎡,总建筑面积约300000㎡,容积率约为2.38,共有12栋楼;小区户型有两房、三房、四房和六房,户型面积约为82㎡-270㎡。
出入口
小区有1个出入口。东南门靠近阿拉古大街,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 运动场地;
  • 健身设施;
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪,树木郁郁葱葱;物业人员也会安排专业人员定期维护娱乐设施,以保障居民使用时的安全。
安保
小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为檀香湾小区物业服务有限公司。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.4 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.6

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,太古乐商场距离小区297m左右,能够满足居民的购物需求。佰尚惠超市距离小区约133m,该超市商品种类丰富,服务质量较好,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
奕安医院距离小区约2.4km,可满足居民基本的医疗需求。檀香湾社区卫生服务站距离小区100m左右,日常感冒发烧等症状可到此诊疗。云济药房距离小区约228m,可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区生活服务配套较多,小区出门约2.4km处有河西绿太阳市场,市场规模较大,能够很好的满足居民的采购需求。距离小区185m左右有中国工商银行,居民办理各项银行业务都很便捷。中国移动距离小区约129m,可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,北壹号KTV距离小区77m左右,喜欢唱歌的居民可以选择这里。木紫美容会馆距离小区约251m,居民可以在下班后来此按摩放松。叶绿网咖距离小区约99m,居民闲暇之时可来这里上网娱乐。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择82㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于预算充足或改善置换者来说,可以选择270㎡左右的六房,房屋建筑面积较充足,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近,居民上下班方便,且周边各种设施比较齐全,居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。小区环境优美,居住舒适度较高,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择82㎡左右的两房,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议家庭成员较多的租房者选择270㎡左右的六房,户型面积相对较大,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
8.3 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好,整体干净整洁,周边娱乐配套成熟,环境清幽,居民在此居住很舒适,住户氛围较好;小区距离公交站较近,居民出行便利;小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋,邻里关系比较和睦,居民日常生活丰富多彩,居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,整体文化水平高,综合素质较高;小区居民大多以三代同堂家庭为主,会有老人前来帮忙照顾小孩的,居住氛围浓厚,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.6元/m³
  • 第二阶梯3.9元/m³
  • 第三阶梯7.8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.475元/度
  • 第二阶梯0.525元/度
  • 第三阶梯0.775元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.47元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费