京汉新城(八期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 京汉新城(八期)小区位于科尔沁区科尔沁板块，为商品房住宅；小区共有16栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为82㎡-140㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。 小区多为南北通透户型，通风效果较好，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离建国北路较近，居民自驾出行方便；
- 小区物业对外立面维护较好，外立面较新。
缺点- 小区周边2.5km无大型医院，居民大病就医不便；
- 小区周边2.5km无大型商场，居民购物不方便。
地段交通
8.0 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，30路、52路、55路、57路、58路、81路公交车可以在距离小区135m左右的京汉新城公交站乘坐，居民乘坐公交出行较便利；二道河大街/库伦路(路口)距离小区约276m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.5
38个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；曼哈幼儿园京汉园距离小区约81m，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约1.4km有通辽新城第一小学，该校是公办小学。距离小区约727m有通辽四中，该校是公办中学。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内种植了各类花草树木，整体维护较好，植被生长较旺盛；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体让人感觉整齐干净；小区内建有健身小广场，经常会有居民带着孩子在此锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以涂料粉刷，防水效果较好；小区外立面在居民和物业的维护下，目前没有明显墙皮脱落的现象，整体较新。
楼栋分布
小区共有16栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为82㎡-140㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。 小区多南北通透户型，通风效果较好，居民居住舒适度较高。
出入口
小区共有3个出入口。南门靠近青龙山大街，北门靠近二道河大街，以上2个出入口人车均可通行。北一门人行门靠近香满街过桥米线，仅可行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区中心广场；
- 小区花园
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(通辽店)距离小区约3.8km，距离较远，居民到此逛街休闲不方便；距离小区约280m有美联佳超市(京汉三期店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
通辽职业学院-附属医院距离小区约2.2km，能够满足居民基本的医疗需求；距离小区约177m有吕氏中医，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，铭扬果蔬超市距离小区2.1km左右，居民可到此选购所需菜品。距离小区1.1km左右有电信营业厅，可方便居民来此办理各种通讯业务。
公共资源
通辽市市民公园距离小区约1.5km，公园内环境优美，空气清新，居民可在闲暇之时带着家人一起来此游玩；距离小区约2.1km有通辽职业学院-图书馆，馆内书籍种类齐全，居民可到此借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区417m左右有奈非天网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区219m左右有蓝狐量贩式KTV，里面人气很旺，是居民日常聚会的场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，购房压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，可以选择140㎡左右的3房，空间相对来说较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择与人合租一套82㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭来说，可以选择整租140㎡左右的3房，房屋户型面积相对较大，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区多是业主居住，社区氛围较好，邻里和睦。但是小区周边配套设施不太齐全，距离商场、大型医院较远，居民整体居住体验一般。
业主特征
小区内年轻人居多，多为周边上班族，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
租户特征
小区租户大多为公司白领，居民整体素质较高；还有部分租户为家庭租户，老人孩子相对多一点，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.9元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.475元/度
- 第二阶梯0.525元/度
- 第三阶梯0.775元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费